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外媒稱中國房價漲幅繼續收窄 專傢稱救市須謹慎

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/14282737181.shtml

  另據資訊機構克而瑞信息集團的數據，今年前四個月中國大陸一線城市新房成交量下跌37.10%，跌幅最大。從具體的城市成交來看，一線城市裡，北京新房成交量下跌最嚴重，成交量幾乎腰斬，直接拉低一線城市的成交表現。

  政府面臨的挑戰是如何確保正在降溫的市場不會突然急轉直下，拖累銀行系統和國民經濟。

內容來自sina新聞

  據美國《紐約時報》網站5月18日報道，國傢統計局數據顯示，4月份70個主要城市新建住宅平均價格同比上漲6.7%，低於3月份7.7%的同比漲幅。

  參考消息網5月19日報道 境外媒體稱，中國18日公佈官方數據顯示，國內4月份新建住宅平均價格漲幅幾乎跌至一年來的最低點。這個消息進一步增添瞭人們對樓市走軟的擔憂。

  法國興業銀行經濟學傢姚煒說，政府應采取"慎重的信貸放松"措施，因為信貸熱會使房地產行業再次膨脹，並加劇小城市住房供應過量的狀況。

  花旗銀行高級經濟學傢丁爽說："未來幾個月我們會看到政策的進一步放松，因為地方政府隨著房地產市場的進一步下滑會有這樣做的更多動機。"

  報道稱，中國決策者不願加強貨幣刺激的決心正受到數據的考驗。數據顯示中國經濟放緩的狀況加劇，工業產出和投資增長都意外減速，房價也下跌瞭。

  從環比看，4月房價上浮0.1%，低於3月份的0.2%。在70個主要城市中，4月份新建住宅價格出現環比下跌的城市達到8個，多於3月份的4個。4月份有22個城市的二手住宅價格出現環比下跌，而3月時僅有14個。國傢統計局高級統計師劉建偉說："70個大中城市房價走勢總體平穩，漲幅正在收窄。"

  彭博新聞社網站5月18日提到，4月份，隨著開發商提供折扣以及經濟增速放慢，中國更多城市的新房價格增幅放緩，促使一些地方放松瞭對房地產的限制。

  根據政府追蹤到的數據，4月中國70個城市中有44個房價上漲，而3月份是56個城市房價上漲。這是自2012年10月以來房價上漲城市最少的一個月。

  4月份房價數據公佈以前，政府日前發佈的另一組數據已顯示，全國各地的房地產投資、建設活動和銷售情況都在降溫。

  在住房銷量下滑導致中國經濟今年頭3個月的增幅降至1年半以來的最低水平後，央行[微博]13日呼籲商業銀行加快抵押貸款的批準手續。

  報道認為，樓市降溫一定程度上導致中國今年一季度經濟增速跌至7.4%，這是18個月來的最低點。

  過去4年多以來，中國政府一直試圖控制房價連江縣房屋貸款利息上漲勢頭，相關措施從去年底開始奏效。

  臺灣《工商時報》5月18日報道說，中國大陸房地產市場的持續低迷，刺激今年4月以來，包括廣西南寧、安徽銅陵和江蘇無錫等地，陸續有地方政府松綁房地產調控政策。

  中國大陸自2010年4月推出房地產調控政策，已歷經4年。受近期中國經濟增速走緩、銀行縮緊個人貸款等因素影響，今年第一季度大陸商品房銷售額年減5.2%。其中，二三線城市成交量整體下滑，一直領漲的一線城市也未能幸免。傳統房地產銷售旺季"五一"小長假期間，北京二手房成交量僅31套，上海更出現七二折出售的情形，使房地產市場持續寒冬。

  賣地收入減少，加之房地產市場的低迷，使得按捺不住的地方政府紛紛出手。有評論人士認為，救市的本質不是救市場，而是救地產商，這將激化社會矛盾；其次，救市將令地產商死扛甚至調漲房價，難以激發有效需求。看來如何在松綁提振市場與調控房價間取得平衡，是大陸下一波政策核心。（責任編輯：張欣）

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