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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  50萬元20年期貸款"多花"1.34萬

  記者瞭解到，之所以會出現"名義利率"和"有效利率"之間的差別，關鍵在於是否考慮"復利"因素。不僅僅是貸款，存款方式也同樣存在著單利和復利差別的問題。比如，目前活期存款年利率是0.35%，但由於是"按季結息"，要比"按年結息"的方式多得一些利息。同樣1萬元活期存款存入1年，"按年結息"的話，實際收益為35元；"按季結息"的話，一年中就有4次"復利"機會。每個季度結息日銀行都會把該季度所得利息加入本金中"利滾利"。這樣算下來，同樣是1萬元存1年活期，同樣的年利率0.35%，計算出來的實際收益就變成瞭35.023元。多出瞭約2分錢。

  ●其他還款方式：

  算賬

  ●等額本息：先收剩餘本金利息，後收本金，每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多。等額本息還款法適合收入穩定人群。如果貸款期限較長，則適合選擇該還款方式。

  相關新聞

  3."雙周供"：比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將小於按月還款時歸還的貸款利息。工作和收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。 記者蘇琳

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/07411974776.shtml

  因不滿銀行月利率計算公式有差異導致自己多還數千元房貸，近日，"房奴"張先生決定與銀行對簿公堂，引發公眾對按揭貸款計息方式的關註。記者瞭解到，房貸執行的年利率是名義利率，但銀行收取月供采取的是一種復合的"有效利率"，後者將高於前者產生差額。

  如果一位市民房貸的年利率(名義年利率)為6.55%，房貸苗栗頭屋房貸那麼，實際上因為是按月還款，而非每年年底一次性償還當年的貸款，那麼就像張先生所說的一樣，借款人實際的有效年利率應該是：(1+6.55%/12)^12-1，得出的結果約為6.75%。

  以50萬20年期的房貸為例，按當前名義年利率為6.55%獲得貸款的話，采用等額本息還款方式，累計支付的利息約為39.82萬元。但由於這一6.55%的年利率被質疑為"名不副實"，那麼，我們用有效年利率為6.55%(反推出實際年利率約為6.36%)來計算的話，累計支付的利息約為38.48萬元，要比上述計算方式得出的利息少1.34萬元。 記者蘇琳

  對此本市一傢大型股份制銀行的工作人員告訴記者，利率其實分為"名義利率"和"有效利率"。市民在銀行大廳裡看到的各類存款、貸款年利率，其實是"名義利率"，名義利率隻是反映瞭資金在一定期限後的表面收益。而有效利率則是指在復利支付條件下的一種復合利率。名義年利率與有效年利率之間的關系是：有效年利率=(1+名義年利率/復利期間次數)^復利期間次數-1(註：^為次方符號)。從計算方式就可以看出，有效利率是要高於名義利率的。



  等額本金更適合提前還貸人群

  近日，合肥市民張先生狀告銀行因月利率計算公式有差異導致20年多還數千元房貸。張先生稱，其采用等額本息還款方式每月向銀行支付房貸。但銀行直接用"年利率/12"來計算月利率，其計算出來的利率為0.4595，比實際年利率4.5%高，這將帶來數千元的額外費用。

  ●等額本金：又叫"遞減還款法"，每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少，前期壓力會很大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。在按揭方式上，等額本金利息較少，如果有提前還貸的預期，最好選擇這種還款法。

還房貸的利率比銀行名義利率要高

  1.按季按月還息一次性還本付息法：適合從事經營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。

  2.公積金轉賬還貸：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在傢庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供後，餘額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

瑞穗鄉二胎借款內容來自sina新聞

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